Il mercato delle abitazioni di lusso nelle zone dei laghi di Como e Garda ha registrato una crescita notevole rispetto al 2019, con un incremento significativo dello stock disponibile, del valore complessivo e della superficie. Secondo l’Osservatorio nazionale del mercato immobiliare di lusso, a fine 2023, il numero di annunci di immobili di pregio è aumentato del 45% rispetto al primo semestre del 2019. Anche il valore complessivo dello stock è salito del 22%, mentre la superficie totale è cresciuta del 18%, portando il mercato del lusso a un valore di 2,77 miliardi di euro e una superficie di 385.719 metri quadrati. Il rapporto tra ville e appartamenti ha visto un graduale calo della quota delle ville, che a fine 2023 rappresentavano il 48% dello stock disponibile, mentre gli appartamenti costituivano il 52%. Il tempo medio necessario per vendere un immobile di lusso (Time to sell) è diminuito, passando dagli 11,4 mesi del 2019 agli 8,4 mesi del 2022, fino a stabilizzarsi sui 7 mesi attuali. Anche l’età media degli annunci sul mercato (Time on market) è diminuita, passando dai 12,9 mesi del 2019 ai 10,4 mesi di fine 2023. Nonostante l’espansione dell’offerta, l’interesse per le abitazioni di lusso nei pressi dei laghi di Garda e Como ha subito una flessione significativa nel secondo semestre del 2023, con un calo del 14% rispetto all’inizio del 2019. Tuttavia, la domanda di immobili di lusso in queste aree ha mantenuto una quota stabile a livello nazionale, intorno al 2%, con una lieve diminuzione nella seconda metà del 2023.
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